| Fragen & Antworten |
|
|
Wer ist das DarlehensCenter Rhein-Main?
|
Das DarlehensCenter Rhein-Main ist als unabhängiger Hypotheken-Discounter der Spezialist für die Vermittlung von Immobiliendarlehen. Unser Ziel ist es, Ihnen die zinsgünstigsten Baufinanzierungen des Marktes zu vermitteln.
In unserer Kooperation wurden über 6.000 Immobilienfinanzierungen mit einer Finanzierungssumme von mehr als 500 Mio. Euro abgewickelt.
Wir sind Ihr kompetenter Partner - profitieren Sie von unseren Erfahrungen, unseren Verbindungen und unserem Know how. |
|
|
Wieso sind diese Darlehen zinsgünstiger?
|
Wir verzichtet auf teure Investitionen in repräsentative Geschäftsräume, beraten unsere Kunden in komprimierter Form und bieten dank der entstehenden Kostenvorteile in aller Regel bessere Konditionen als unsere Konkurrenten, die auf die traditionelle Umgebung in der Bankfiliale setzen. Außerdem: Weil wir bundesweit bestimmte Arbeiten für die Banken übernehmen, bekommen wir Baugeld zu besonderen Konditionen. Einen Teil geben wir an Sie weiter. Bei unseren Kunden wird mit Margen gearbeitet, die nur halb so hoch liegen wie beim Schalterkunden der Bank. |
|
| Lohnt sich ein solches Direktdarlehen auch für mich? |
Gerade bei der Baufinanzierung kann sich der Wechsel zu uns für Sie so richtig auszahlen. Bei langfristigen Hypothekendarlehen liegen wir um bis zu 0,5 Prozentpunkte unter dem Anbieterdurchschnitt. Bei großen Summen und langen Laufzeiten beträgt die Ersparnis einige Tausend bis Zehntausend Mark. |
|
Was genau spare ich?
|
Was die Ersparnisse ausmachen zeigt ein Preisvergleich: Ihre Hausbank bietet Ihnen ein Darlehen in Höhe von 125.000 Euro (entspricht ca. 250.000 DM) mit zehnjähriger Zinsfestschreibung und einem Zinssatz von 6 Prozent plus 1 Prozent Tilgung an. Die Monatsrate beträgt dann 729 Euro, die Restschuld nach 10 Jahren 107.929 Euro. Wenn Sie bei uns ein Angebot mit 5,5% bekommen, können Sie bei gleicher Monatsrate mit einer Anfangstilgung von 1,5% beginnen - und dann beträgt die Restschuld nach 10 Jahren nur noch 100.076 Euro. Der Vorteil ist schnell errechnet ...
... Sie haben bei einem halben Prozentpunkt Zinsvorteil im Lauf von 10 Jahren
7.853 Euro (entspricht 15.359 DM) gespart !!!
Außerdem verkürzt sich - wegen der geringeren Restschuld - die Laufzeit Ihres Darlehens um sage und schreibe 54 Monate, für die Sie natürlich keine Monatsraten mehr abzahlen: 54 Monate x 729 Euro sind
weitere 39.366 Euro (entspricht 76.993 DM) gespart !!!
Bitte addieren Sie diese beiden Beträge!!!
Herzliche Glückwünsche !!!
|
|
Wer sind nun die typischen Kunden?
|
Direktdarlehen von uns sind etwas für bau- oder kaufwillige Kunden, die schon wissen, was Sie wollen, und im Idealfall bereits alle erforderlichen Unterlagen zusammengetragen haben. Man sollte wissen, wieviel Geld benötigt wird, welche monatliche Belastung realistisch ist, wie hoch getilgt werden soll und ob eine Sondertilgung in Frage kommt. Die idealen Partner sind Eigennutzer mit normalem bis überdurchschnittlichem Einkommen, zusätzlichem Vermögen und eher geringen Verbindlichkeiten. |
|
Mein alter Kredit läuft in diesem Jahr aus. Kann ich eine günstige Anschlussfinanzierung bei Ihnen abschließen?
|
Selbstverständlich. Wenn Ihr alter Darlehensvertrag innerhalb der nächsten 12 Monate ausläuft, können Sie sich schon jetzt die aktuell günstigen Zinsen sichern, brauchen das Darlehen aber erst abzunehmen, wenn Sie es tatsächlich brauchen. Bereitstellungszinsen für den Zeitraum bis zur Abnahme müssen Sie nicht bezahlen, diese übernimmt die Bank für Sie.
Für diejenige, deren Darlehen schon innerhalb der nächsten 2-3 Monate ausläuft heißt es: Keine weitere Zeit verlieren und unverzüglich bei uns ein Angebot einholen. Die neue Bank muss sich im Gegensatz zum bereits finanzierenden Institut u.a. die finanziellen Hintergründe des potentiellen Kunden klären und sich ein Bild von der Immobilie machen, um eine verbindliche Offerte abgeben zu können. Das benötigt etwas Zeit.
Seien Sie auf der Hut vor einem beliebten Trick der Hausbanken, die erst 4 Wochen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist ein Verlängerungsangebot zuschicken und Sie damit unter zeitlichen Druck setzen, also Ihnen zu wenig Zeit lassen für einen Vergleich. Deshalb den Zeitpunkt des Fristablaufes Ihres Darlehens vorsorglich in den Kalender eintragen und rechtzeitig selbst aktiv werden, was Ihnen einige tausend Euro ersparen kann.
|
|
Meine alte Bank sagte mir, dass sich ein Wechsel wegen der anfallenden Gebühren nicht lohnt. Stimmt das?
|
Wer seine bisherige Bank bei bevorstehendem Ablauf der Zinsbindungsfrist auf eine günstigere Offerte eines neuen Anbieters aufmerksam macht, bekommt oft als Antwort, dass die dabei anfallenden Gebühren den Zinsvorteil auffressen. Das stimmt in der Regel nicht. Die Kosten, die bei der Grundbuchumschreibung, dem Notar und dem Amtsgericht anfallen, liegen im Schnitt bei 400 bis 500 Euro bei einem Umschuldungsbetrag von 100.000 Euro. Andererseits jedoch bringt ein um 0,5 Prozentpunkte günstigeres Hypothekendarlehen über die gleiche Summe bei 10 Jahren Laufzeit eine Zinsersparnis von 5.000 Euro. Je höher das Darlehen, desto eher lohnt der Wechsel. |
|
Sind auch Kapitalanleger als Kunden willkommen?
|
Selbstverständlich. Auch Kapitalanleger, die eine Wohnung oder ein Haus nicht für den eigenen Bedarf kaufen, sondern zur Vermietung, sind ebenfalls Kunden von uns. Nur sollten Sie auch wirklich Kapital anlegen wollen. Die klassische Steuersparimmobilie, ohne eigenen Einsatz komplett fremdfinanziert, fällt leicht durchs Raster. Das wirtschaftliche Risiko der Wohnungen, die sich nur dank der Steuerersparnis des Anlegers rechnen, ist hoch. |
|
Mit wem schließe ich den Darlehensvertrag?
|
Sie bekommen ein ganz normales Darlehen von einer ganz normalen Bank. Denn einzig mit dieser schließen Sie am Ende den Darlehensvertrag ab - und der kommt ganz unspektakulär mit der Post. Sie schließen zu keiner Zeit mit uns Verträge ab und gehen deshalb auch zu keinem Zeitpunkt Verpflichtungen ein. Wir gewinnen Kunden im Internet, überprüfen deren Bonität und nehmen die Immobilie ganz genau unter die Lupe. Wir beantragen den Darlehensvertrag in Ihrem Namen und wickeln ihn ab bis zur Auszahlung. |
|
Wie sind die einzelnen Schritte einer Finanzierung?
|
Die einzelnen Schritte ersehen Sie aus dem Leitfaden. |
|
Was können Sie mir jetzt raten?
|
Ganz klar: Es besteht schon eine gewisse Hemmschwelle, das persönliche
Gespräch mit einem vertrauten Berater gegen eine Beratung außerhalb
der Bankfiliale einzutauschen. Aber auch wenn Ihnen bei der Immobilienfinanzierung
das persönliche Gespräch lieb und teuer ist - der Anruf bei uns
lohnt sich -- zumal wir zusätzlich zu den günstigen Konditionen die Beratung durch Fachleute aus der Bankenbranche bieten. |
|
Fazit
|
+++ Ihre 4 Wände sind nur so teuer wie die Finanzierung +++
|
|
Startseite
*** 24h-Anfrage ***